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「購房如何選樓層」手把手教你怎么選樓層!

作者:盒瑞資訊 2019-08-14 我要評論

「購房如何 選樓層 」 買房子 可是一件人生大事,所以在買房的時候,我們會千挑萬選,生怕選錯了以后后悔。現在...

「購房如何選樓層

 買房子可是一件人生大事,所以在買房的時候,我們會千挑萬選,生怕選錯了以后后悔。現在的房子為了供過于求,樓層越來越高,走到哪兒都能看到小高層,這就更讓人頭疼了,這么高的房子,到底應該選哪一層買呢?

買房怎么選樓層?住哪一層好?是大家在買房選樓層時都非常關心的問題。選樓層要考慮的因素和注意的事情有很多,我們來看看下面的介紹。

 

一、選樓層要考慮哪些因素?

1、家庭成員及個人喜好

買房要考慮個人的喜好,有的人喜歡高層,覺得高層視野開闊;也有的人恐高,喜歡低樓層。如果家里有老人和小孩常住,則應該選擇較低一點的樓層。

2、樓層總數和電梯數量

一般來說,好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處,所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高,因此,要注意整幢樓的總戶數與電梯數量,如果電梯的數量比較少,則高層的

住戶出行需要花費較長的時間等待電梯。此外,電梯的運行安全也是需要考慮的。

3、低層、中層、高層、頂層的房子,各有利弊。買房的時候,一定要了解各個樓層的優缺點。

一層的優缺點:一樓進出比較方便、發生火災或其它意外容易逃生、價格相對便宜;潮濕、物業管理不完善則容易被盜。

低層的優缺點:對電梯的依賴小(停電后爬樓比較方便)、進出方便;與一層一樣,如果樓間距過小,存在著采光差、私密性差的問題。

中高層的房子:樓層位置比較好,采光、視野均不錯,一般價格也比較貴。高層和頂層一樣,在發生火災或意外時,不易逃生。

頂層的優缺點:不用受到上層住戶的影響(諸如腳步聲、挪家具的聲音等)、私密性好、視野開闊、價格便宜、采光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高(電梯停運、爬樓不方便)。

6、噪音大小

低樓層的噪音比較多,主要來自行人的腳步聲和單元門的開關門,如果小區不是人車分流,則還會受到汽車噪音的影響。

7、消防安全

買房選樓層一定要考慮消防安全,一般高樓層發生火災不易逃生,一些城市的消防云梯為51米,大概能到達17層樓的高度。可以依據所在城市消防云梯的高度,來選擇樓層。

看超高層是否設置有避難層,避難層是高層建筑中,為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層,一般建筑高度超過100m的建筑,均應設置避難層。

如果是選擇高層,要了解小區的消防安全設施做得如何,以及物業服務好壞。因為物業服務的好壞,直接關系到消防設施能否正常使用,以及發生火災時,是否營救及時。

二、多層、小高層、高層、超高層 哪層好?

多層指4-6層的建筑;小高層指7-11層的建筑;高層指12層以上的建筑;超高層指高于100米的建筑,通常為33層及以上的建筑。對于多層和小高層來說,除了一層、頂層外,每個樓層都不錯。

 

三、遇到特殊樓層要注意啥?

買房的時候,會有一些特殊的樓層,比如架空層、設備層。

設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的樓層。除了設備層不能購買,設備層的下一層因為設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響,也需謹慎購買。相比之下,設備層之上一層就好一些。

架空層有很多好處,避免了底層住宅與地面的直接解除,同時有利于通風換氣;架空層為人們提供了一個休閑娛樂的場所。但如果架空層活動的人群多,比較吵鬧;如果架空層內的垃圾不能及時清理,那么就容易產生惡臭,影響架空層上一層的居住環境。

房屋總價高,居住后,如果對所選的樓層不滿意,換房也是比較困難的,畢竟,換房成本比較高。因此,在買房前,就要充分考慮各個樓層的優缺點以及選樓層注意事項,以便選到滿意的樓層。----------------文章來自武漢58房產網

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